近期，北京房租暴涨现象时常见诸报端，成为坊间热议的话题。一石激起千层浪，中国各地房租的火箭式飙升也引人注目，令住房租赁市场炸了锅。相比高房价的遥不可及，在外打拼的中国年轻人们，转眼面临着连房租交不起了的恐慌。

7月3日，在上海的蓬莱路上，一些弄堂口张贴着各类房屋租赁信息招揽租客。（图片来源：中新社资料图）

一二线城市房价上涨

进入8月以来，中国部分热点城市房租价格持续看涨。据中国指数研究院数据显示，仅7月，北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金环比均有上涨。

中国房地产测评中心发布的7月城市租赁价格指数报告显示，在监测的35个城市中，有10个城市7月租赁价格指数环比上涨，四个一线城市全部在内；深圳、北京同比涨幅分别为1.84%、1.55%。

据深圳《证券时报》报道称，自2002年有统计数据以来，房租就未曾跌过，17年来指数月平均涨幅高达3.32%。据统计，过去一年，在中国一二线城市中，有13个城市房租涨幅超20%。涨幅最高的是成都，以30.98%的涨幅位列榜首。紧随其后的是深圳，涨幅达29.68%，重庆、西安、天津、合肥等二线城市，涨幅全线超越北上广，而北京和广州的涨幅也均超20%。

8月，随着大量高校毕业生离校，租房价格也一再攀升。在各大高校租房交流群中，很多毕业生反映北京最近房租涨价太快，月租涨幅在500元至1500元（人民币，下同）之间，一个月之内涨价800元、1000元的情况普遍。家住北京望京附近的刘女士表示，望京附近的一居室公寓尽管属于“老破小”，也已涨到7000元左右。

网民评论截图

市场质疑资本推高房租

在这一轮房租大涨中，市场人士普遍质疑，此轮涨价与中国各租赁品牌在巨大房源竞争压力下激进拓展房源、抢占市场关系不小。三天前，时任我爱我家副总裁的胡景晖曝光部分公寓运营商以高出市场价20%至40%的价格争抢房源，将矛头直指长租公寓蛋壳、自如，瞬时掀起中国房产中介市场的巨大风浪。

一些分析还指称，资本只是推高房租一个原因，租房是极其分散的市场。房租暴涨和长租公寓的扩张暂无法直接划等号，比如房源供需矛盾也被认为是重要原因。

其中一方面是中国各地方的城市改造，北京2016年开始拆违，深圳也在旧改。有数据显示，北京过去3年拆违超1亿平方米，约可住500万人，而同期竣工的所有租房，只能住300万人。上海过去几年拆违1.6亿平方米，深圳城中村高达4亿平方米。

另一方面，过去房价猛涨，买房者也不介意房租，因房租远没房价上涨赚得多。但现在官方严厉调控的情况下，绝不允许房价上涨，但也不敢崩盘，房租自然上涨。

此外，毕业季高校毕业生数量的增加也一定程度推动了部分热点城市房租价格上涨。

租房是刚需 会挤压其他消费

从国家层面看，在去年提出“房住不炒”之后，“租售并举”也被提上议程。

对租金的调控，此前已在政府文件中有所涉及。今年5月，中国住建部印发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，明确提出地方政府在控房价的同时也要控房租。

今年6月，北京市住建委发布《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见》，旨在加大蓝领公寓的供应力度。今年7月，深圳成首批住房租赁试点城市。2017年4月公布的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》明确称今后五年北京将计划供地1300公顷，建设租赁住房50万套；2017年11月北京还发布了《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》，明确今后5年北京将供应1000公顷集体土地用于建设集体租赁住房。

租房是很多年轻人在一二线城市最后的退路，《证券时报》刊发评论认为，租房是真正的刚需，资本炒房租有点残酷。当房租加速上行时，必然挤压其他消费。在个别城市，“租不起”的苗头已显现。新华网认为，必须强化“房租不是用来炒的”的定位，坚决斩断房租非正常上涨的推手。

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